Los gastos de una compraventa de vivienda en Guipúzcoa

A la hora de comprar una casa no solo tenemos que considerar el precio de venta del inmueble, sino que también tenemos que tener en cuenta los gastos que nos surgirán derivados de esa compraventa.

IMPUESTOS

En el caso de querer adquirir una vivienda de nueva construcción, habrá que añadir al precio de venta un 10% extra de IVA (Impuesto al valor añadido). Por otro lado, en el caso de que la vivienda sea una VPO (Vivienda de Protección Oficial) de nueva construcción el IVA se reduce a tan solo un 4% del precio de compraventa.

Si la vivienda es de segunda mano no se le aplicará IVA. En cambio se le aplicará el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Para las viviendas el ITP varía  entre el 2,5% y el 4% . Para pagar solo el 2,5% tendrás que cumplir las siguientes condiciones:

• La vivienda que compres tendrá que ser tu vivienda habitual.
• La superficie del inmueble que compres tendrá que ser inferior a 96m² útiles o 120m² construídos.
• No haberte beneficiado anteriormente del tipo reducido del 2,5%.

En el caso de que el inmueble que adquieras no vaya a ser tu vivienda habitual (Segunda Residencia) habrá que añadirle un 0,5% por el impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) que se encarga de gravar los actos formalizados en escrituras públicas.

LA NOTARÍA Y EL REGISTRO

Los honorarios de los notarios, están regulados por el estado y todos cobran lo mismo por los mismos servicios.

En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa los precios se sitúan entre los 500€ y 1000€, dependiendo del precio de venta y del número de hojas de la escritura.

Por otro lado, también cuesta dinero inscribir las escrituras firmadas en notaría en el registro de la propiedad. De nuevo, los honorarios están fijados por el estado y se suelen situar entre los 400€ y 650€.

LOS GASTOS DE LA HIPOTECA

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, algo habitual, deberá pagar a una tasadora para que estime el valor de la propiedad y así el banco pueda saber el porcentaje  de financiación que podrá conceder. Por lo general, las entidades prestan hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. La tasación supone entre 200€ y 500€ y tiene una validez de 6 meses desde su fecha de emisión.

Con la última reforma de la Ley Hipotecaria, no se pagarán los gastos de Notaría y Registro que correspondan a la escritura de hipoteca sino sólo los que corresponden a la compraventa. La gestoría será seleccionada por el banco que te gestione la hipoteca  y, por ello, se harán cargo del coste.

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